한국주택금융공사 특례보금자리론 자격 금리 신청방법

한국주택금융공사는 지난 1월 30일부터 특례보금자리론 신청을 접수를 받기 시작했습니다.

 

특례보금자리론이란 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품이고, 1년간 한시 운영되는 정책입니다.

 

시중 은행의 주택담보에 비해 낮은 금리를 적용하되 변동되는 시장금리 상황, 주택금융공사의 가용재원 등을 감안하여 필요시 변동될 수 있는 정책입니다.

 

오늘은 특례보금자리론 자격, 금리, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.

특례보금자리론 자격

특례보금자리론은 시장금리 상승이 변동금리 비중이 높은 주택담보로 인해 서민 및 실수요자들의 이자부담이 빠르게 증가하여 출시된 정부 정책입니다.

 

주택가격 9억 원 이하 주택이 대상입니다.

(KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다.)

 

소득 : 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 
자금용도 : 주택구입, 기존 상품 상환, 임차보증금 반환 등 총 3가지 용도가 있습니다.

무주택자, 1 주택자는 신청이 가능합니다. 다만, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 자격

 

특례보금자리론 금리

특례보금자리론은 일반형, 우대형으로 나누어집니다. 일반형 금리는 기본 4.25~4.55%이고, 우대형은 4.15~4.45%입니다.

특례보금자리론 구분

일반형의 경우 우대금리 0.1%밖에 해당하지 않고, 우대형은 최대 0.9%까지 우대를 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론은 10년~50년까지 6가지 만기 구조로 설정되어 있고, 최대 50년까지 가능합니다.(만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

또한, 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 또는 중도상환하는 경우 수수료는 면제될 예정입니다.

 

2023년 4월 24일 기준 우리은행 주담대 최저금리 4.64%입니다.

특례보금자리론 일반형 기본 금리와 차이는 거의 없으나, 우대금리를 적용한 최저금리와는 차이가 많이 나는 상황이라 신청하는 게 유리할 듯싶습니다.

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법으로는 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

일반형의 아낌 e의 경우 KB국민은행에서 받을 수 있는 금리를 확인해 볼 수 있고, 받는 금액과 상황 방식에 따른 이자 금액까지 조회를 해 볼 수 있습니다.

KB국민은행 아낌e보금자리론

 

특례보금자리론 유의사항 

특례보금자리론 LTV,DTI 적용

특례보금자리론 가능 금액은 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액이 적용됩니다.

예를 들어 주택이 5억 원일 경우 LTV 70%가 적용되어 3.5억 원을 받을 수 있습니다.

주택이 8억 원일 경우 LTV 70%는 5.6억 원이므로 특례보금자리론 최대한도인 5억 원을 받을 수 있습니다.

 

또한, 특례보금자리론은 한도 심사 등 절차를 걸쳐 신청일로부터 30일 이후에 실행이 가능하다는 점 유의하시길 바랍니다.

 

시세가 있는 아파트의 경우 KB시세를 우선적으로 적용하고, 시세 및 공시가격이 없는 경우 분양가액을 적용하게 됩니다.

 

아파트가 아닌 주택일 경우 주택공시가격이 우선적용되고, 오피스텔, 숙박시설, 기숙사 등 주택법 상 주택이 아닌 곳은 이용이 불가능합니다.